元宇宙里的虚拟社会正在从科幻故事变成现实。

1992年，美国著名科幻大师尼尔·斯蒂芬森在其小说《雪崩》中这样描述元宇宙：“戴上耳机和目镜，找到连接终端，就能够以虚拟分身的方式进入由计算机模拟、与真实世界平行的虚拟空间。”这个时候，元宇宙还是人们想象里的科幻故事场景。而在30年后的2022年，元宇宙就会从科幻故事场景变成现实的故事场景。人类的生活形态也发生了颠覆性的改变，从单一的物质逻辑体真实形态变成了物质+信息的混合形态。这一切的变化太快了。

2021年3月，元宇宙概念第一股罗布乐思（Roblox）在美国纽约证券交易所正式上市；5月，Facebook表示将在5年内转型成一家元宇宙公司；8月，字节跳动斥巨资收购VR创业公司Pico……2021年，元宇宙无疑成为了科技领域最火爆的概念之一。

随着元宇宙概念走热，元宇宙“房产”交易也变得火爆起来。当下，元宇宙“炒房”，抢占虚拟资源，正成为新一轮致富的新风口？这似乎已成为所有虚拟房产业主的共识。

2021年12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团 CEO 郑志刚宣布将投资虚拟土地游戏 Sandbox，并购买了 Sandbox 中最大的虚拟土地之一。早在11月23日，著名歌手林俊杰就在推特上宣布，自己在Decentraland（分布式大陆）平台上购入三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。这三块地皮，总共花了林俊杰大约78万元。国外，虚拟世界土地最高纪录430万美元（约2730万元）的成交价，发生在美东时间11月30日The Sandbox平台上买下一块地。

所谓元宇宙“房产”，指的是元宇宙中的一部分虚拟空间。在拥有这部分虚拟空间后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，也可以直接出租……元宇宙上的虚拟房产虽然不能居住，但是具备平台交易的金融属性，这和数字货币的运行原理十分相似。基于区块链技术给每块房产地皮加密有限供应，可以通过租赁或炒作增值后，再高价转让获利，这让让众多投机客们发现了“新大陆”。

在现实社会里，房产是建立在土地之上的应用产品。那么在元宇宙里，作为应用产品的“房产”，是不是也是建立在“土地”之上的？元宇宙里的“土地”又是什么？

在现实宇宙里，土地本质上是大量的物质事物聚集在一起形成的承载万物的平台。按照这种规律进行推论，元宇宙里的“土地”本质上就是大量的信息事物聚集在一起形成的承载万物的平台。

所以，在元宇宙里，真正有价值的是“信息土地”，类似现实社会里的物质土地，是承载“房产”的平台。

有统计显示，在2021年11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额就接近1.06亿美元。据福布斯报道，有建筑公司在元宇宙中设计一个项目就可以赚近30万美元。近日，在虚拟现实平台“沙盒”上，一块由程序代码敲出来的数字土地卖出了430万美元的天价，约合人民币2740万元，价格已经赶超现实世界里很多大城市的实际住房价格了。

对元宇宙的"炒房热"，也有很多专家认为，对于虚拟世界的虚拟产品，由于欠缺现实世界的使用效用，其心理效用能维持多久，受到很多外在因素的影响，如参与人群的信息掌握程度，进入的门槛，监管政策等。也就是说，现阶段，元宇宙概念其实是一个风险极大的行业，存在着很多未知数。

不过从人类社会的发展规律来看，当前的人类社会正处于百年未有大变局的阶段，再参考各方面的专家对元宇宙发展趋势的分析，可以确定元宇宙里的房地产或许是很好的投资项目，所以，有人前瞻性地看到了虚拟人类社会的商机，准备在虚拟世界里炒地皮，先从元宇宙产品开发商那里买一块地皮，然后就可以在上面盖房子，建立自己的品牌，可以把房子建成任何模样，可以出租或者售卖。

无论是现实社会的里物质土地，还是元宇宙里的信息土地，数量都是有限的，这是由逻辑世界的基本规律决定的。比如，在按照中国的行政区划创建的元宇宙里，虚拟空间的数量是有限的，因为虚拟土地的价值最终还是需要通过现实社会里的物质土地体现的。离开了现实世界的元宇宙是没有生命力的，只是一个短暂的游戏社会而已。

所以无论是投资现实社会里的物质土地，还是投资元宇宙里的信息土地，都是有价值的行为。对于投资人来说，风险来自提供元宇宙产品的公司的市场竞争力，也就是说，该公司创造的元宇宙产品的生命周期有多长。