过去的40年，房地产刚从钢筋水泥走进信息化的互联网时代，如今又迎来了元宇宙时代。面对政策调整、资金收紧而感到无比焦虑、而又还未完全跨过信息化门槛的房地产商们，该如何面对？元宇宙又能给房地产行业带来什么变化呢？本文飙马商业地产为您分析地产元宇宙的四大应用场景。

元宇宙不是一项技术，也不只是一个行业，它是一个时代，我们不想去深究技术层面的东西，更多的是关注这样一个新时代背景下如何应用。

元宇宙之于房地产行业能产生哪些新的应用场景？能否通过这些应用变化，小则能够推动房地产企业“提质增效”，大则推动企业的战略转型发展？

笔者与一些地产企业高层交流，有人提出元宇宙落在房地产上就是以前讲的智慧家庭、智慧社区和智慧城市，这种说法也对也不对。

说这种说法对，是从技术应用角度看，元宇宙是众多技术的集合概念，所以很多智慧信息技术在居家、社区乃至城市的应用也是元宇宙的一部分。

说这种说法不对，是因为元宇宙不仅仅是多种信息技术的集合，更重要的是元宇宙作为一个时代，将创造一种全新社交方式、生活方式、工作方式等。元宇宙更强调交互、创造，是一个动态不断优化、不断创造的，而不仅仅是单纯的技术、设施、设备或空间，它之于房地产行业远不止于这些。

把元宇宙应用于房地产行业，也将是在房地产的各个链条与环节中带来新变化，产生新应用场景。

具体来说，将有以下四大应用场景：

元宇宙销售场景：元宇宙在房地产中的应用，首当其冲应该是销售环节。

今天我们去买房看房，所能看到的只有样板间，而且受制于售楼处空间和成本的限制，样板间也只能设计2-3个户型，且体验感、参与感不强。同时对于地产企业来说，售楼处也是一笔很大的投入。

而通过元宇宙的相关技术，可以构建虚拟房屋场景，通过VR、AR、3D裸眼技术等，营造真实居家的感觉，客户不仅可以身临其境、沉浸其中，还可以根据自己喜好自行设计房屋布局与装修。

不仅是房屋，小区环境、绿道、公共活动场所、商业空间等等楼盘相关信息都可以通过元宇宙创造数字孪生的虚拟世界，让购房者体验真实的入住感受。

同时还可以增加很多现实与虚拟互动的游戏，还原真实住房、设计房屋布局和社区的功能，或者设计很多儿童喜好的社区娱乐游戏置入虚拟社区，增加购房者的粘性。

这样开发商也不用每一个项目都建设一个售楼处或每个售楼处都需要做样板间，完全可以在市区人流密集的地方集中打造元宇宙售楼处，服务多个项目。

元宇宙设计场景：现在不少地产企业已搭建起基于BIM的建筑设计系统，实现设计三维化、立体化、可视化。元宇宙应用在房地产的设计环节，不仅仅是通过元宇宙技术应用，使建设设计、小区设计等更加真实可视，更重要的是设计与消费需求的互动。

元宇宙核心是交互、创造，元宇宙设计场景应用是要更多通过前端销售元宇宙场景所积累的、购房者所创造的内容与数据，反馈到设计中来，用来调整项目设计。

比如通过前端销售元宇宙场景中，购房者在房屋设计中更多细化哪些户型、或者自己设计哪些户型，这些大数据都可以反映到设计中来。有比如在社区中通过游戏的方式，购房者对社区某一项功能的使用率并不高，则在项目设计中可以取消或者调整。

元宇宙开发场景：在房企数字化转型过程，“智慧工地、云监工”等逐渐应用到了项目建设、施工中。

许多房企如美的置业、华侨城等推出“透明工程”，利用视频、直播等提高工程透明度，实现建设施工过程的远程监视可视化等等。

而通过VR\AR技术构建施工现场虚拟全景的元宇宙开发场景，管理者和购房者可利用自身虚拟形象参观建筑工地，了解实地施工建设情况以及相关过程数据，同时开发商和装修公司也能预先掌握各单位完工后的整体效果，做好相应的准备工作。

元宇宙物业管理场景：近年来，社区物业管理的智慧化应用越来越多，不少物业企业利用信息技术手段构建智慧物业管理系统和解决方案，如万科的万物云，商汤科技的“AI+物业“等等。

而元宇宙时代的到来，会进一步提供社区物业智能化，通过数字孪生可以为小区构建一个完整的虚拟世界，将所有信息映射到虚拟信息模型中，形成一个虚拟社区环境，物业可以及时了解社区的状况。比如停车场管理、社区消防、能源利用等等，整个社区真实运行状况都可以清晰直观地呈现在眼前。

更重要的是，通过虚拟空间，可以发布、组织各种活动以及各种服务，社区居民不仅全面了解全社区的状态，更也可以在元宇宙虚拟空间中交互、互动与创造，再次生成更多内容、产生服务与交易的需求。

构建元宇宙物管应用场景，不仅增强社区管理服务精细化低成本的运营能力，提升社区物业服务的质量，还能创造更多增值服务的机会。目前已有一些类似的元宇宙产品在推广，如百度希壤等。

结语：今天，虽然元宇宙对于很多人来说还很陌生，元宇宙与房地产行业的全面融合还远远没有展开。但未来已来，元宇宙在房地产行业中的应用将远超我们的想象，就像在30年前我们也很难能想象到互联网及其应用的场景一样，而今天我们已经离不开互联网生活了。