观点

宋清辉:虚拟土地其实是“一群赌徒在虚拟世界里商量着割韭菜”

对于此前虚拟地产的高价出售,全球著名投资人马克·库班8月10日面对媒体时表示,购买虚拟地产是一种不明智的选择。我国著名经济学家宋清辉也表示,投资者所购买的虚拟土地只是一种访问权,随着元宇宙火热以及投资者的蜂拥而至,虚拟土地其实是“一群赌徒在虚拟世界里商量着割韭菜”。

对于此前虚拟地产的高价出售,全球著名投资人马克·库班8月10日面对媒体时表示,购买虚拟地产是一种不明智的选择。我国著名经济学家宋清辉也表示,投资者所购买的虚拟土地只是一种访问权,随着元宇宙火热以及投资者的蜂拥而至,虚拟土地其实是“一群赌徒在虚拟世界里商量着割韭菜”。

虚拟地产大跳水

◎ 文 《法人》杂志全媒体记者 李韵石

2021年和2022年初,虚拟世界风靡一时,虚拟房产价格一路飙升。2021年11月到2022年1月,“土地”地价飙升近5倍。在此期间,不少知名公司和明星先后买入虚拟房产,比如普华永道、摩根大通、阿迪达斯和三星。随着加密货币一度跌穿地板、多家平台爆雷,虚拟房产价格近期出现大跳水。

分析机构WeMeta数据显示,六大虚拟地产交易平台无论从平均价格、交易频次还是交易总量上都迎来暴跌,众多虚拟地产购买者对虚拟地产前景开始产生怀疑。有些人认为,虚拟地产的转折点已经到来,未来很难反弹。还有些人认为,任何产品价格都会出现波动,虚拟地产会迎来下一个高峰。

是游戏还是资产

“你玩过大富翁游戏吗?虽然技术层次不同,但内在的感觉是相同的。”8月27日,某科技公司高管孙博在接受《法人》记者采访时称,2021年在虚拟地产最火爆的时候,他投入30万元人民币购买了虚拟地产产品。“我把这个产品当作游戏运作,虽然投资很大但未来升值空间很大。”孙博认为,虚拟世界并不是一个新鲜概念,很多产品都是从当年的游戏理念发展至今。

近年来,越来越多的大型多人在线游戏开始出现。其中一些刻意削弱了传统游戏中强调的竞技性和娱乐性,融入更多现实生活要素。玩家在这些游戏中获得了类似真实生活的自主性,并在游戏里分工合作,相互交流完成任务。多人在线游戏中,玩家可以彼此交换资源、相互补充,形成类似真实生活的经济体系。

“不只是经济规则,人们可以在不断交流的基础上,生成虚拟世界独有的社会规范和制度。所有的一切,都好像在现实世界一样。”孙博告诉记者,这些游戏逐渐摆脱了单纯的游戏范畴,变成了一个虚拟世界,进而形成虚拟地产。例如,虚拟游戏《第二人生》是专门为成人设计的虚拟世界,其已建立复杂的内部经济体系,吸引了数百万游戏用户。当人们还习惯于现实生活中的互动时,这款游戏已开启了虚拟世界的大门。

门塔科技首席执行官胡学波在接受记者采访时,讲述了元宇宙和虚拟地产的发展过程。他表示,元宇宙从20年前的游戏中发展而来,并建立在游戏基础设施之上。自2003年《第二人生》面世之后,2007年5月4日,《RuneScape》拥有100万会员;2010年10月7日,《魔兽世界》达到1200万用户;2014年8月25日,亚马逊以9.7亿美元收购Twitch;2014年9月15日,微软以25亿美元收购 《我的世界》;2018年12月27日,《堡垒之夜》在2018年给母公司Epic Games创造了30亿美元的净利润。

2020年2月20日,第一个去中心化元宇宙平台Decentraland发布,虚拟世界从Web2.0时代跨至Web3.0时代。胡学波在接受记者采访时表示,平台的发布是元宇宙发展的一个重大节点。他认为,虚拟地产实际上可与非同质化代币(NFT)画等号。

目前,六大虚拟地产平台分别为Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和Super World,均依靠以太坊生成。通常平台中的每个地块都是一个NFT,而地块价格则由平台原生代币计算。2021年3月,Roblox IPO成为首只元宇宙概念股,上市首日市值超390亿美元。同年10月,Facebook宣布将专注于元宇宙发展并将公司改名为“元宇宙(Meta)”后,全球自此掀起一股“元宇宙”热潮。两个月后,the Sandbox虚拟土地以45万美元价格出售。2022年初,微软计划以687亿美元收购动视暴雪,正式宣布踏入元宇宙市场。

“风口”还是“虎口”

自2021年下半年以来,元宇宙进入大众视野,众多明星、各路资金纷纷涌入元宇宙购买虚拟地产。流行歌手林俊杰曾花费约78万元从元宇宙地产开发商Decentraland处买下3块虚拟土地。香港房地产巨头郑志刚花费约500万美元在The Sandbox上购入一块土地,表示要打造“创新中心”。

据媒体报道,2021年11月25日,一块4.87平方米数字土地在虚拟世界平台Decentraland卖出243万美元高价,成为虚拟世界的“地王”。该土地买主是数字资产投资集团Tokens.com,土地位于时尚街区中心地块。买主Tokens.com表示,他们寻求在Decentraland开发房产的机会,希望将这些房产出租给时尚公司作为活动和零售空间。该公司正在着手开发一座18层的摩天大楼,希望租给律师或加密货币交易所。

可以说,虚拟地产的想象空间是无限的。人们可以在虚拟地产上享受第二人生,建造房屋、办公或娱乐场所,开发虚拟角色以及展览、社交等。全球最大的NFT和DeFidapp商店DappRader数据显示,虚拟地产2021年11月当月交易额达到2.28亿美元,总价值在同月达到46亿美元。元宇宙数据和分析公司Meta Metric Solutions统计数据显示,2021年全球主要元宇宙平台虚拟地产销售额达到5.01亿美元。如果以单位面积价格计算的话,不少虚拟地产价格已经可以媲美美国一线城市的平均地价,甚至更高。

然而,虚拟地产并没有保持火热的姿态,近期出现断崖式下跌。从2021年11月至2022年8月初,六大平台交易量从10亿美元滑落到1.57亿美元,下降比例为84.3%。今年1月到8月,平均交易价格从每块地产17000美元下降到每块2500美元,下降了85%。就连去年层出不穷的“地王”,其交易价格纪录仍然停留在今年2月份。

著名经济学家宋清辉

对于此前虚拟地产的高价出售,全球著名投资人马克·库班8月10日面对媒体时表示,购买虚拟地产是一种不明智的选择。我国著名经济学家宋清辉也表示,投资者所购买的虚拟土地只是一种访问权,随着元宇宙火热以及投资者的蜂拥而至,虚拟土地其实是“一群赌徒在虚拟世界里商量着割韭菜”。

8月底,宋清辉在接受记者采访时表示,虚拟土地价格并非取决于其真实价值和供给量,而是参与各方的共识在起作用,这是其最大的投资风险点。换言之,当投资者想炒作时,虚拟土地就是“风口”,不想炒作时就是“虎口”。总之,依赖概念进行炒作的“击鼓传花”式爆富游戏,广大投资者需提高警惕,谨慎参与。

宋清辉还表示,当前虚拟地产短期内存在投机、泡沫等问题。未来,随着更多新玩家涌入以及技术不断成熟,虚拟地产或将在管理咨询、会计税务和音乐娱乐等行业发挥作用。

物权、债权还是知识产权

对于虚拟地产的问题,8月23日,北京市文化娱乐法学会常务理事、元宇宙和数字经济法律专业委员会主任庞理鹏告诉记者,目前虚拟地产平台处于初级阶段,其价格和价值偏离很大,投机炒作盛行。与炒作虚拟货币类似,参与其中很可能通过二级市场抬高价格。土地、房屋等虚拟地产虽然基于区块链技术开发出来,但具体数据存储在虚拟地产平台服务器中,由公司维护链上数据。如果公司停止运营或不再提供相应服务,虚拟地产价格将一落千丈。因此,众多元宇宙平台能否持续发展,具有很大不确定性,平台生命力会影响虚拟地产价格。

庞理鹏对虚拟地产运营团队的责任表示担忧。他认为,负责元宇宙平台技术支撑的开发团队处于重要地位,其通常持有元宇宙大量“土地”,以鼓励开发和缓慢出售新“土地”等方式支撑土地资产价值。实际上,开发团队才是最大的幕后玩家。他们的不当行为可能侵害普通玩家的利益。如大量增发土地,将使虚拟地产不再具有稀缺性,从而影响虚拟地产的价格。

对于行业的合规管理以及未来合规发展,庞理鹏表示,当前我国没有专门针对虚拟地产行业的法律规范,但现有的法律法规、规章等仍对其具有约束力,尤其是我国监管机构对于虚拟货币的监管规范,虚拟地产行业应当加强借鉴。例如,与虚拟货币类似,虚拟地产行业仍应防炒作、防金融化,若元宇宙平台发行的虚拟地产涉及ICO融资活动,则可能触犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪等。

由于虚拟地产行业随着新兴技术诞生和发展,法律规则应当逐步完善以填补空白。如“灰黑产”利用NFT、虚拟货币洗钱,针对此领域的反洗钱要兼顾立法和技术。此外,虚拟地产的建造、出租、交易流转等在民法上如何界定,以及一旦元宇宙平台经营不善,虚拟地产大幅贬值给投资者带来损失,虚拟地产投资者是否可以向平台主张赔偿损失等民事上一系列问题,也需要法律规则进行完善。

庞理鹏建议,未来国家应从以下4点规范虚拟地产。首先,虚拟地产应进一步进行权属性质的法律认定,在现有法律框架下,元宇宙虚拟地产可能会被认定具有财产属性,从而受到财产权保护。但虚拟地产的性质是物权、债权还是知识产权,需要进一步厘清。其次,实体经济中“房住不炒”“去金融化”“去杠杆”的基本原则在虚拟地产中应当同样适用,在法律法规层面应进一步确认基本原则。再次,应将元宇宙平台视为虚拟地产服务提供商纳入反洗钱监管的框架,做好用户识别(KYC)和反洗钱审查,包括对用户钱包账户、地产NFT的资金流转过程进行合规审查。最后,应当在法律法规中确认元宇宙的合规体系,通过法律、技术、审计等相互协作配合,对虚拟地产运营进行合规审查。原标题:虚拟地产大跳水

编审|崔晓林

编辑|王 茜

校对|张 波 张雪慧

本文刊载于《法人》杂志2022年9月总第223期产经栏目

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